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永济生活网 2022-12-06 450 10

支持房地产的力度达到了年内高潮,但是,没尿了

深圳汽车抵押贷款

作者|地产十一郎

来源|地产十一言(ID:dichanshiyiyan)

今天,一个对于金融界十分重要的论坛落下了帷幕。11月21日至11月23日,2022金融街论坛年会在北京金融街举行。

一般,判断一个会议是否重要的标志是看大佬们是否出席。

这个论坛上,包括央行行长易纲、银保监会主席郭树清、证监会主席易会满等在内的金融监管部门“一行两会”主要负责人都现了身。

金融、房产不分家。论坛上,各位大佬对房地产做出了最新发声。

坚持“一城一策”;继续降低房贷利率和首付比例;支持刚性和改善性住房需求;“保交楼”专项借款;继续支持房企合理债券融资。

不难看出,从这些最新的声音里,闪现的都是过往的影子。上述声音与近日各大政策内容精神一致。

近期,房地产政策在融资端、供给端都给足了政策,无论是被某些媒体解读为“史诗级救市”的金融16条,还是“会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具“的所谓“第二支箭”,抑或是“支持优质房地产企业合理使用预售监管资金”的通知,紧锣密鼓地出台利好政策,背后的目的就一个:

刺激需求。

需求不稳,一切都白搭。

01

DICHANSHIYIYAN

这些政策是有落地的。

今天,我又看到,交通银行为美的置业、万科提供了千亿授信意向额度,农行与五家房企都签署了提供贷款资金的合作协议。

现阶段,各种政策频出,已经达到了年内利好政策高潮。但十一郎以十多年行业经验看的很明白的是,房地产政策调控不会出现以前的“强刺激”。

一切的政策背后就是一个字:“稳”。

然,任何市场本质上都是供需关系。

现在的房地产市场,供给端充足,金融端也开始放开了口子,就差需求端的“该出手时就出手”了。

房地产飞速发展20年,我国建造房屋的总面积,已经达到了全世界所有国家加起来造房面积的一半。这样的情况是否就说明我国的住房需求没有了?

非也。我国的住房需求还是有的,只是从“有居”变成了“优居”,从“普遍需求”变成了“有条件需求”。

所以我说的是需求端“该出手时就出手”。

有需求为什么不出手呢?

——买涨不买跌。

很正常,人性嘛。

前天,跟一位在房地产行业摸爬滚打十多年的资深品牌人聊天,他近期也在看房子,但看了北京东西城的学区房后,说,虽然现在房子的价格已经很低了,但还没有到我作为一名业内人士的心理预期。

连业内人都觉得可以再等等,你说老百姓们会怎么考虑?

任你放开了房企的融资途径,任你保交楼、降首付,行业利好看似眼花缭乱,这些,跟一个对房价没有上涨预期、工资收入同样没有上涨预期的家庭而言,有多大的诱惑力?

当我问到金融16条对于房企来说有多大利好时,绿城一位项目操盘手说了句实话:

老百姓手里没钱,啥都白扯。

02

DICHANSHIYIYAN

现在,房地产行业正处在一个十分敏感或者尴尬的时间节点。

房地产野蛮发展20年后的今天,国家终于痛定思痛不再让房子绑架经济,一些人唱着歌想要的房子不涨价实现了,却发现,大家的日子更难过了。

现在,国家和政府做的所有的努力,都是让房地产市场软着陆,让经济泡沫一点点的被挤掉,以时间换空间,以主动调控换一下子破灭。

所以,房住不炒主旋律不会变;

所以,房价不能大涨,更不能大降!

这是一个不容易完成的任务。

所以,我们一边看到各大机构在死摁着房地产市场不再掀起浪花,一再表态“以稳为主”,一边又看到释放一些利好政策局部刺激一下市场需求。

11月11日的央妈+银保监会刚刚送出了金融16条的大礼包,让所有房地产行业内的从业人员欢呼雀跃起来,盼星星盼月亮,终于枯木逢春、峰回路转了,一种“我还是央妈的亲儿子”的幻觉又涌上了心头。

没成想,欢呼声还没落地,16日深夜,央妈又发布《2022年第三季度中国货币政策执行报告》,明确指出,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

翻译一下,

房地产不再是刺激经济的夜壶。

不,是连夜壶都不拿了。

不不,是没尿了。

刚刚,我又看到了一个银保监会发布的政策:鼓励依法自主协商延期还本付息。

解释一下,对于目前因疫情住院治疗或隔离,或因疫情停业失业而失去收入来源的个人,以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款,联系银行,可以申请延期还款。

我觉得,这才是老百姓关心的新闻吧。

听说,现在各大银行门口都排起了队伍要提前还款,那景象,比早那么几年时,排队贷款买房场景更壮观。

PS:但是话说回来,手里有钱的,有真正自住或改善居住环境的宝子们,现在是一个难得一遇的“即将出手期”,现在去看房,明年可以考虑出手。请大家理清楚逻辑,不是市场真的不行了,是大家兜里没钱了。当然,开发商也没钱,所以现在买房更要谨慎再谨慎。

我开了一个知识星球,邀请有一定判断力的、信任我的、理性购房的朋友们进来,有一点门槛,58元一年,我会用我的专业、我的诚意,还有我的时间来为大家提供咨询,会提供时事的政策和购房策略。

PPS:提醒一下,非自住需求、只单纯考虑投资的免进;眼里只盯着佣金返点的免进;近期实在手里没钱只想关注下市场情况的还是先看免费资讯吧。


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